首購族買房！該如何第一次就買到心中的好房？
首購族須知 你現在是不是想要試著買一間房子，卻不知從何下手？ 可能是因為工作、結婚、小孩上學等等的因素，讓你有買房子的念頭！ 但市面房屋類型跟條件五花八門，除了我能負擔的價格以外，其他條件都不是很清楚？ 而且動輒都是上百萬，也不敢輕易下手，我該怎麼做才不會做出容易後悔的決定？ 在購買第一間房子之前，觀念一定要先清楚。 先求有再求好。 買了終究要賣。 選擇保值物件。 買熟悉的區域。 要有買房的決心。 先求有再求好， 依照自己能負擔程度來判斷購買區間。 通常剛出社會打拚，買房第一個面臨到的問題就是銀彈不足，所以買房我們首先要確認自己的購買能力在哪邊，好比就像是上班族去買午餐，通常會選便當店，而不是高檔餐廳，雖然高檔餐廳也吃得起，但負擔也比較大，沒辦法天天吃，而人不每天吃飯就會餓死，因此便當就適合作為上班族午餐的選項。 這簡單的道理每個人都懂，翻譯如下： 月收入5萬（上班族） 總價750萬（便當店） 總價1500萬（高檔餐廳） 天天吃（繳房貸） 餓死（被法拍） 該如何找到適合自己的”便當店“？ 用月收入的3~4成來推算30年房貸金額再加上目前的自備款來判斷： 假設月收入是5萬塊，抓四成繳房貸=每個月2萬作為房貸 每個月2萬回推分30年期，推算的貸款金額為600萬 再加上頭期款2成，推算出最適合的總價為750萬 相反的，如果硬是要吃高檔餐廳 一樣用月收入5萬，但卻買1500萬（2倍） 就算是有頭期款300萬，銀行也給貸款1200萬 每個月光房貸就要繳4萬，佔月收入的八成 每個月剩下一萬怎麼過日子？ 除非你是長榮海運，年終拿40個月...... 否則要是有意外沒收入的情況，房子就會被銀行法拍，最後損失慘重。 人生不只是買房子，其他的錢還要拿來規劃出遊、投資理財、充實技能、改變人生用的，以後收入變高了，或是有更好的機會再來換大房。因此在預算有較少的情況，我們必須選選擇的房子條件應該是： 每個月繳的起、空間夠用、上下班通勤方便 。 買了終究要賣！不要太過執著。 聽老一輩的常說，房子是要住一輩子的。 但真的是這樣嗎？ 根據統計人的一生平均會換三次房： 第一間房： 結婚的階段（25~35)歲，主要是年輕夫妻族群，還在打拚事業，預算也較有限，可能選擇20~30坪，兩房新大樓或是市區老舊公寓物件，主要需求是以上下班通勤方便為主，空間夠用就好。 第二間房： 養小孩...
